가든파이브 사무실 임대 전 실측 체크! 가로·세로·높이 확인하기(T-6134호)

[임대 전 실측 리포트] 가든파이브 사무실 T-6134호 실측

가든파이브 사무실 임대를 검토 중이라면, 서울 송파구 충민로 66(문정동 634) 가든파이브 라이프에 위치한 전용 22.80㎡(6.9평, T-6134호) 사무실의 실측 데이터를 참고해 보세요. 도면상의 전용 면적 표시만 믿고 임대 계약을 진행하면 실제 가구 배치 시 오차가 발생할 수 있어, 현장에서 직접 측정한 가로·세로·층고 수치와 레이아웃 가이드, 계약 전 체크리스트를 함께 정리했습니다.

최종 업데이트: 2026년 7월

1. 문정동 가든파이브 사무실 22.80㎡ 정밀 실측 스펙 데이터

가든파이브 철골 콘크리트 구조체 내 표준 소형 모듈은 벽체 마감 방식 및 석고보드 간격에 따라 10~20mm 수준의 실측 오차가 존재합니다. 단순 면적 표시인 22.80㎡라는 숫자보다 실제 활용 가능한 내측 유효 수치를 정확히 규정하는 것이 가구 및 집기 입고의 핵심입니다.

측정 항목	공식 표기	현장 실측(유효 스펙)	비고 및 고려사항
전용 면적	22.80㎡	6.9 평(약 7평)	전유부분 사무실 실면적
횡축 폭 (가로)	3,620mm	362.0 ~ 362.5cm	책상 3열 배치 한계선 규정
종축 깊이 (세로)	5,870mm	587.0cm	출입문 스윙 마진 포함 거리
수직 층고 (높이)	3,000mm	297.5 ~ 301.0cm	텍스 천장 아님

본 수치에서 주목할 점은 횡축 폭 362~362.5cm 단면입니다. 일반적인 1,200mm 규격 사무용 책상 3대를 연달아 나란히 배치할 경우 약 3,600mm가 소요되므로, 측면 몰딩 및 배선 캐비닛 여유분(20~25mm)을 감안하면 유효 배치가 매우 타이트하게 이루어집니다. 따라서 사전에 벽면 직각도를 체크하지 않으면 가구가 벽면에 걸리는 현상이 발생할 수 있습니다.

2. 가든파이브 사무실 공간 레이아웃 및 3대 배치 기준

전용 22.80㎡ 소형 모듈의 공간 가치성을 극대화하기 위해서는 구조적 특성에 기반한 레이아웃 수립이 필수적입니다. 가든파이브 라이프 건물의 소형 사무실의 경우 대부분의 2구 콘센트는 바닥에 매립된 시스템 박스를 통해 공급받으며, 이로 인해 멀티탭과 전선 몰드를 통해 전선 정리가 필요합니다.

• 출입문 동선과 프라이버시 간격 확보: 종축 깊이 587cm 중 전면 출입구 주변 최소 900mm는 메인 동선으로 확보해야 합니다. 파티션 배치 시 문 열림 반경을 침범하지 않도록 주의합니다.
• 전열 플로어 닥트 위치 결합: 사무실 바닥에 매립된 시스템 박스와 전원 마감 라인을 데스크 하단에 일치시켜 노출 전선을 최소화하거나 전선 몰드를 통한 전선 정리가 필요합니다.
• 수직 천장고(297.5~301cm) 수납 활용: 일반 오피스 대비 층고가 우수하여 2,100mm급 고단형 캐비닛 및 서류 랙 배치가 용이합니다. 상부 공기 순환 공조기와 형광등을 가리지 않도록 이격거리를 유지합니다.

3. 가든파이브 사무실 임대 전 체크리스트

성공적인 가든파이브 임대 입주를 위해 계약 체결 전 현장에서 비교 점검해야 할 핵심 항목들입니다.

1. 위치 및 대중 교통: 가든파이브 라이프는 8호선 장지역 4번 출구에서 가장 근접한 건물로, 지하철을 이용하신다면, 회전문을 통과해 진입할 수 있습니다. 지하 주차장 이용 시에는 사전에 주차 구역을 사진으로 남겨두는 것을 권장합니다.
2. 인터넷 설치: 가든파이브 라이프에는 KT 집단 기지국이 입점해 있습니다. 하지만 LG유플러스, SKT 인터넷 설치(유료)도 가능하며, 사전 문의를 통해 미리 설치 약속을 정하는 것을 권장합니다.
3. 형광등 스위치: 대부분의 사무실 내부에는 분전함이 매립되어 있어, 별도의 형광등 스위치가 설치되어 있습니다. 하지만 간혹 특정 위치에 따라 형광등 스위치가 없이 일괄 소등, 일괄 점등이 되는 경우가 있습니다.
4. 24시간 운영의 어려움: 가든파이브 라이프는 백화점이 입점해 있는 관계로 대형 입점 업체의 영향을 많이 받습니다. 22:00에는 1층 출입문이 폐쇄되는 것이 원칙이나, 특정 테마 관을 통해 출입이 가능하므로, 사무실 임대 전 부동산 중개사무소에 꼭 확인 바랍니다.
5. 월 정기 주차: 임대 면적과 상관없이 사업자등록증 기준으로 차량 등록이 가능합니다. 월 4만 원(평일), 월 7만 원(주말)으로 첫 번째 차량 등록이 가능하며, 추가 주차는 월 10만 원 / 12만 원으로 정기 주차가 가능합니다.

가든파이브 라이프 건물의 입점 신청에 관한 내용은 가든파이브 입주 가이드 포스트에서 더욱 상세히 확인하실 수 있습니다.

4. 가든파이브 사무실 임대 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 전용면적 22.80㎡ 공간에 권장하는 적정 상주 인원은 몇 명인가요?

해당 구역의 횡축 폭 362~362.5cm 및 종축 587cm 스펙상, 쾌적한 업무 환경과 개인 동선을 유지하기 위한 최적 상주 인원은 3명에서 최대 4명입니다. 3인 구성 시 1인당 유효 면적이 확보되어 문서 보관함 및 회의용 소형 테이블 배치가 가능합니다.

Q2. 300cm에 달하는 층고를 활용하여 복층 구조 변경이 가능한가요?

건물 관리 규정 및 소방법상 임의 복층 시공은 불가합니다. 그러나 높은 층고를 활용하여 2,000mm 이상 높이의 하이퍼 랙이나 모듈형 수납 선반을 설치하는 것은 가능하며, 이를 통해 공간 활용도를 최대 30% 이상 증대시킬 수 있습니다. 만약 복층 공간이 필요하시다면, 가든파이브 라이프 건물에서 공급되는 '창고형 사무실'을 추천드립니다.

Q3. 가든파이브 라이프에서 공급되는 가장 작은 크기의 사무실은 몇 평입니까?

라이프 건물에서 대부분 공급되는 사무실 표준 크기는 22.68㎡(약 7평)입니다. 하지만 패션, 영 관 9층에 11.34㎡(약 3.5평)로 공급되는 1인 사무실이 집중적으로 공급되며, 각 층마다 7평 공간 사이에 3.5평 사무실이 공급되고 있습니다.

가든파이브 7평 소형 매물 현장 실측 상담

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