이 문서에는 예비 임차인을 위해 해당 사무실을 방문하여 가로, 세로, 높이 등의 치수를 측정한 정보를 제공합니다. 임대 및 매매와 관련된 내용을 담고 있지 않으므로 자세한 정보는 더 보기를 통하여 알아보실 수 있습니다. 해당 사무실의 면적과 사이즈 등은 아래와 같으며 +, - 0.1cm 오차가 발생할 수 있습니다.
서울 송파권
지식산업센터의 과잉 공급으로 역세권을 제외한 곳에 위치한 현장은 그야말로 임차인을 구하는데 혈안이 되어있습니다. 일일이 거론하지 않겠지만 과잉 공급으로 임대료가 저렴해진 것은 분명하나 전철역과 멀거나 교통이 좋지 않아, 설사 사무실을 구하더라도 직원이 출, 퇴근을 하는 데 있어 불편하다면 아무 소용 없습니다. 또 지금 지어졌거나 공실인 대부분의 지식산업센터의 경우 10평 미만의 매물을 찾기 힘들어 소규모 사업체는 임대료가 저렴하더라도 이전을 망설이게 됩니다. 하지만 서울 송파권은 이야기가 달라지는데 문정역 지식산업센터만 하더라도 전용 평당 10만 원에 임대를 공급하더라도 공실이 날지언정 결국 계약으로 이루어지는 게 사실입니다.
1. 가든파이브 라이프
송파구 문정동 634에 위치한 가든파이브(라이프)는 백화점과 아웃렛을 제외한 상층부는 대부분 사무 공간으로 활용 중입니다. 유통상업지역에 쇼핑몰로 지어졌다 보니 대부분의 면적은 22.68㎡(6.86평)로 구분되었으며 수분양자는 백화점과 같은 대형 업체의 입점을 희망했던 게 사실입니다. 하지만 기대와 달리 쇼핑몰로 활성화는 더디었으며 임대인들은 고육지책으로 임대 사무실로 공급한 게 지금까지 이어지게 된 결과입니다.
가든파이브(라이프)는 또 하나의 문제점을 가지고 있습니다. 낮은 전용률(33%)과 외주 용역비로 인하여 매월 부과되는 관리비가 다른 현장에 비해 매우 높다는 것이 최대 단점인 건물입니다. 월평균 약 25만 원의 관리비는 사무실을 사용하는 임차인에게 분명 큰 부담이 되는 것이 사실이나 낮은 보증금과 임대료, 관리비를 합산하더라도 송파권에서만큼은 저렴한 사무실이라고 이야기하는 여론이 많은 것 또한 사실입니다.
2. 제와이-6135호
와이는 영어 대문자 Y를 뜻하는 동시에 영관의 이니셜이기도 합니다. 등기 사항 전부
증명서에 표시되는 주소는 제6층 제와이-6135호로 표시되며, 건축물대장에 표기되는
용도는 창고시설입니다. 라이프 건물은 4개의 테마관(영, 패션, 테크노, 리빙)으로 구성되어 있으므로 6135호는 네 곳이 존재할 수 있으니 반드시 해당 테마관을 확인하셔야 할 것입니다.
3. 임대료싼 사무실 사이즈
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가든파이브(라이프)에서 보증금과 임대료가 가장 싸다고 할 수 있는 창고형 사무실은 주로 창업을 계획하고 있는 사업주가 가장 많이 보고 가는 매물입니다. 300만 원으로 7평 공간을 서울에서 구하는 것은 결코 쉬운 것이 아니며, 임대료 또한 평균 30만 원이라 부담 없이 사업을 시작할 수 있는 장점은 분명합니다. 하지만 비싼 관리비에 비해 중앙에서 제어되는 냉, 난방 공조 시스템은 단점으로 지적됩니다.
- 구조: 직사각
- 면적: 23.61㎡(7.14평)
- 가로: 30cm(기둥)+160cm+10cm(중앙 분리대 폭)+189cm=약 389cm
- 세로: 40cm(기둥) 포함, 약 570cm
- 선반(상): 100cm
- 선반(하): 193cm
- 높이: 약 301cm
4. 자주 묻는 질문
질문 1: 월 정기 주차는 가능하나요?
답변: 평일 이용 시-월 4만 원, 주말까지 이용 시-월 7만 원
질문 2: 관리비 내역에 장기수선 충당금이 포함되었나요?
답변: 24년 기준, 전용 7평 공간에서 약 1.5만 원이 포함되어 있습니다.
5. 사무실 내부
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보증금과 임대료가 저렴한 데는 이유가 있습니다. 싸다는 것이 꼭 좋은 것은 아닐 테지만 해당 창고형 사무실의 경우 석고보드 가벽으로 마감 처리되었습니다. 유리면은 단 한곳도 없으므로 갑갑할 수 있습니다. 또 복층 금속 선반의 경우 기본 옵션으로 제공되므로 철거가 불가합니다.
| 항 목 | 내용 |
|---|---|
| 출입문 및 도어록 | 철문(여닫이)/HILEVER UT |
| 분전반 | 1EA |
| 형광등 S/W | 1EA(형광등 6EA) |
| 열 감지기 | 1EA |
| 스프링 클러 | 6EA |
| 2구 콘센트 | 1EA(벽 매립) |
| 인터넷 단자 | 1EA(벽 매립) |
| 공조기 | 4EA(천장) |
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