가든파이브 창고형 사무실의 이해 Understanding garden5 warehouse-type Office

1. 가든파이브 창고형 사무실이란?

창고와 사무실의 기능이 결합된 부동산으로써 제품 보관 및 재고 파악을 손쉽게 할 수 있는 장점으로 창업 및 스타트업을 생각하는 사업주들에게 인기가 높습니다.

It is a real estate that combines the functions of a warehouse and an office, and is popular among business owners who think about starting a business because it has the advantage of easily storing products and identifying inventory.

1-1. 가든파이브 위치 Location

• 서울특별시 송파구 충민로 66(문정동)
• 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브 라이프
• 66 Chungmin-ro, Songpa-gu, Seoul 
• 634 Munjeong-dong, Songpa-gu, Seoul(garden5 LIFE)

1-2. 구조 및 면적(Structure and area)

1-2-1. 구조(Structure)

다른 구조도 있지만 그 수가 많지 않아 보통 "정사각 구조"와 "직사각 구조"로 나뉩니다. 직사각 구조보다 정사각 구조의 창고형 사무실의 분포가 높으며, 선호도가 가장 높습니다.

• "정사각 구조"와 "직사각 구조"
• 정사각 구조의 분포가 높으며 선호도가 가장 높음
• "Square structure" and "rectangular structure"
• Most square-structured warehouses

1-2-2. 면적(Area)

전용 22.68㎡(6.86평)의 면적이 표준 사이즈이며, 더 넓은 매물도 있지만 크게 차이를 느끼지 못하실 겁니다.

• 정사각 22.68㎡~25㎡ (대부분 22.68㎡)
• 직사각 22.73㎡~26.72㎡ (소수)
• Square structure 22.68㎡ to 25㎡ (mostly 22.38㎡)
• Rectangular 22.73㎡ to 26.72㎡(minority)

2. 매물 특징

2-1. 복층 선반 loft space

"가든파이브 라이프" 건물, 지상에 위치한 창고만이 "복층 선반이 설치"되어 있으며, 제품을 비롯 물건을 보관하는 용도로 사용합니다.

• 바닥~선반 아래: ≒1.93m
• 선반 위~천장 택스: ≒1.02m

2-2. 냉방과 난방 Air conditioning and heating

"가든파이브 라이프" 건물, 지상에 위치한 창고만이 냉방과 난방이 중앙에서 공급됩니다. 즉 복층 선반이 설치된 매물은 냉. 난방이 공급된다고 보시면 되겠습니다. (라이프 건물의 지하, 웍스 건물과 툴 건물의 창고는 냉. 난방 공급이 되지 않습니다.) only ground-based warehouses are centrally supplied with cooling and heating

2-2-1. 관리비 administration cost

• 봄, 가을: 20만 원~23만 원
• 여름, 겨울: 25만 원~28만 원
• 온도 조절 장치 s/w가 없으므로 계절의 영향을 많이 받습니다.
• spring and fall: 200,000~230,000 won
• summer and winter: 250,000~280,000 won
• affected by the season
• 평형별 관리비 보러가기

2-3. 유료 인터넷 Paid Internet

통신 3사(KT, SKT, U플러스)의 인터넷을 이용할 수 있으며, 약정 기간에 따라 유료로 설치 가능합니다. (미리 통신사에 문의)

2-4. 그 외 etc

• 2구 콘센트 1개 매립(석고보드 벽)
• 통신 단자 1개 매립(석고보드 벽)
• 배전반
• Power socket 1
• communication terminal
• switchboard
• 내부시설 보러가기

3. 선호도가 높은 이유 Reasons for high preference

3-1. 낮은 보증금과 임대료 low deposit and rent

• 평균 보증금: 300만 원~400만 원
• 평균 임대료: 25만 원~35만 원
• 백화점 위치한 저층부와 백화점이 없는 상층부의 가격 차이 발생
• an average deposit: 3,000,000~4,000,000 won
• average rent: 250,000~350,000 won

3-2. 낮은 주차요금 a low parking rate

• 평일 주차: 월 4만 원 (추가 10만 원)
• 주말 주차: 월 7만 원 (추가 12만 원)
• 창고형 사무실은 사업자등록에 한하여 정기 주차 가능
• 주차권: 1시간(350원), 12시간(1만 원), 24시간(2만 원)
• weekday parking: 40,000 won per month
• weekend parking: 70,000 won per month

4. 창고형 사무실의 단점 Disadvantages

채광이 되지 않는 건물에 유리창 또한 없으므로 상당히 답답함을 느끼실 수 있습니다. 그래서 출입문을 열어 놓고 업무를 보는 경우도 종종 볼 수 있으며, 낮은 임대료와 달리 높은 관리비의 부과는 최대 단점으로 지적되고 있습니다.

• No windows
• No Daylighting
• high administrative costs

4-1. 이용 시 고려사항

사무실 내부에서 24시간 근무가 가능합니다. 하지만 "가든파이브 라이프" 건물은 백화점 운영시간에 맞춰 1층 출입문은 폐쇄되기 때문에 야근이 잦거나 늦은 시간에 퇴근을 하는 분들께서는 이점 유의하셨으면 좋겠습니다. (방재실과 연락을 통해 E/L를 이용해 퇴근 또는 CGV영화관을 통해 1층으로 퇴근이 가능합니다.)