관리비 부과 항목(가든파이브 라이프)

가든파이브 22년 12월~23년 1월 관리비

1. 라이프 건물

서울특별시 송파구 충민로 66(문정동)에 위치한 garden5 LIFE 건물은 중앙에서 공급되는 냉방과 난방을 이용합니다. 백화점을 비롯 상가, 사무실, 창고 역시 중앙 냉. 난방을 이용하고 있습니다.

2. 부과 항목 세부내역 (공실 상태의 창고 기준)

전용면적 22.68㎡(약 7평), 공실 상태의 창고에 부과된 23년 1월분을 참고하였으며, 해당 내용은 면적 및 해당 층마다 다를 수 있음을 사전에 말씀드립니다. 괄호 안에 숫자는 22년 12월분입니다.

2-1. 전기료

• 기본료: 12,809 (12,809)
• 전체 공용: 14,217 (13,573)
• 층공용: 27,385 (26,448)
• 세대 전용: 188 (176)
• TV 수신료
• 전력기금: 

2-2. 냉, 난방

• 기본료: 11,013 (11,013)
• 전체 공용: 2,196 (1,668)
• 층공용: 1,307 (980)

2-3. 수도료  

• 기본료: 43 (43)
• 전체 공용: 1,083 (1,319)
• 유출 지하수: 470 (509)

2-4. 그 외

• 일반 관리비:34,224 (31,724)
• 외주용역비: 61,736 (62,525)
• 건물수선유지비: 18,739(18,528)
• 방역비: 232 (232)
• 보험료: 3,274 (812)
• 장기수선 충당금

2-5. 주의사항

• 연체료는 마감일로부터 1개월 이내 2%, 1개월 이후 원금의 2%가 매월 증액
• 관리비 세부 내역의 (*) 기재분은 면세 항목
• 퇴점 시 임대인으로부터 장기수선 충당금 반환받을 것

3. 관리비가 비싼 이유

• 중앙 냉. 난방
• 낮은 전용률
• 과도한 외주 용역비 지출
• 불합리한 공용부분의 사용된 관리비 부과

4. 계절별 부과

4-1. 22.68㎡(약 7평)

• 봄, 가을: 약 20~23만 원
• 여름, 겨울: 약 24~28만 원
• 위 이미지는 공실 상태에서의 약 7평 공간의 관리비 부과 내역이며, 특히 여름의 경우 관리비가 20만 원 후반대까지 부과된 경우가 있었기 때문에 고정비 지출의 예산을 집행하실 때 넉넉하게 책정하셨으면 좋겠습니다.

4-2. 45.36㎡(약 14평)

• 위 4-1 내용에 2배, 증가합니다. 공용부분이 차지하는 비율이 높기 때문에 그렇습니다.
• 14평부터 공간을 임대하는 것은 가성비가 현저히 떨어지는 게 사실입니다.

4-3. 11.34㎡(3.5평)

• 위 4-1 내용의 1/2 감소