물류와 유통의 중심지인 송파구에서 비즈니스 효율을 극대화하기 위해서는 정확한 공간 분석과 소형 창고의 구조적 특징을 이해하는 것이 필수적입니다. 특히 문정동 소형 창고 임대를 고려 중인 사업자라면, 단순한 평수 확인을 넘어 기둥의 위치, 층고, 그리고 냉난방 옵션에 따른 실질적인 임대 효용성을 따져봐야 합니다. 본 문서는 Y9164 매물의 상세 스펙을 기반으로 온라인 도소매업에 최적화된 공간 활용법을 공인중개사 관점에서 분석합니다.
전자상거래 및 쇼핑몰 창업을 위해 효율적인 물류 공간을 찾고 계십니까? 문정동 지역은 접근성과 인프라가 뛰어나지만, 10평 미만의 알짜배기 소형 창고 매물은 경쟁이 치열합니다. 본 글을 통해 해당 매물의 정밀한 실측 데이터와 메자닌 구조의 장점을 파악하고, 귀사의 비즈니스에 부합하는 최적의 임대 전략을 수립하십시오.
1. 문정동 소형 창고 임대: 입지 조건 및 시설 특징
송파구 문정동 634번지에 위치한 가든파이브 라이프 건물은 7평 규모의 소형 창고가 밀집된 비즈니스 허브입니다. 이곳은 크게 지상층 창고와 지하층 창고로 구분되며, 각 층의 시설 공급 현황에 따라 입점 업종이 명확히 나뉩니다. 성공적인 소형 창고 임대를 위해서는 이 차이점을 명확히 인지해야 합니다.
1.1. 지상 창고 vs 지하 창고: 냉난방 효율성 비교
이곳 가든파이브 라이프 동의 창고 시설은 냉방과 난방 공급 여부에 따라 그 가치가 달라집니다. 지하 2층에 공급되는 창고는 모두 냉, 난방 공급이 되지 않으며, 본 매물과 같은 지상 창고는 중앙 공급식 냉/난방 시스템(온도 조절 불가)이 완비되어 있습니다. 이는 쾌적한 업무 환경을 제공하여 인터넷 쇼핑몰, 통신판매업, 전자상거래 등 상주 인원이 필요한 업종에게 매우 적합한 임대 조건을 제시합니다.
1.2. 메자닌(Mezzanine) 복층 구조의 이해
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지상에 공급되는 소형 창고의 가장 큰 특징은 '메자닌'이라 불리는 복층 설계입니다. 이 구조물은 임의로 철거할 수 없는 고정 시설로, 공간 활용도를 수직으로 확장해 줍니다.
- 하부 공간: 사무 책상 배치 및 주요 업무 공간으로 활용 (냉난방 혜택 집중)
- 상부 공간: 사용 빈도가 낮은 서류, 재고 물품, 시즌 지난 제품 보관 용도
- 활용 팁: 문정동 내에서 동일 면적 대비 1.5배 이상의 적재 효과를 누릴 수 있어 가성비 높은 임대 효과를 제공합니다.
2. 실측 사이즈 및 규격
소형 창고 계약 시 도면상의 면적과 실제 가용 면적의 차이를 확인하는 것은 필수입니다. 해당 와이-9164호의 경우 직사각형에 가까운 구조를 가지고 있으나, 내부 기둥으로 인한 일부 치수 변화가 존재합니다. 아래 데이터는 전문가가 직접 측정한 수치입니다.
2.1. 전용 면적 및 상세 치수 데이터
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| 구분 | 상세 치수 및 규격 | 비고 (공간 특징) |
|---|---|---|
| 전용 면적 | 23.87㎡ (약 7.22평) | 1~3인 규모 소형 창고 표준 |
| 가로 길이 | 283cm | 기둥 포함 전체 폭 |
| 세로 길이 (좌/우) | 좌: 802.5cm / 우: 776.5cm | 기둥 포함, 깊이가 깊은 직사각형 구조 |
| 층고 (높이) | 300cm | 메자닌 상/하부 포함 전체 높이 |
2.2. 내부 기둥 규격 및 공간 간섭 확인
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문정동 소형 창고 임대 물건 분석 시 간과하기 쉬운 것이 기둥의 돌출 정도입니다. 기둥 사이즈를 정확히 파악해야 랙(Rack)이나 선반 설치 시 죽는 공간(Dead Space)을 최소화할 수 있습니다.
- 가로 기둥 규격: 49cm x 85.5cm x 42cm (돌출 부위 고려 필요)
- 세로 기둥 규격: 69cm x 108cm
- 공간 배치 조언: 기둥 사이의 공간을 활용하여 맞춤형 앵글 선반을 제작하거나, 기둥 앞쪽을 팔레트 적재 구역으로 설정하는 것이 효율적입니다.
- 출입문 폭: 87cm
- 출입문 높이: 201.5cm
- 복도 폭: 222cm
3. 해당 창고 체크리스트
문정동 634번지, 가든파이브 내 매물은 기본적으로 업무와 물류를 동시에 수행할 수 있는 하이브리드 공간을 지향합니다. 성공적인 입주를 위해 제공되는 기본 옵션을 점검해 보았습니다.
| 항목 | 제공 내용 및 특징 |
|---|---|
| 분전반/스위치/형광등 | 1EA/1EA/8EA |
| 출입문/도어록 | 금속 철문(여닫이)/웰콤 WEL KOM(NO.one) |
| 열 감지기/스프링클러/공조기 | 1EA/4EA/4EA |
| 2구 콘센트/인터넷 단자 | 각 1EA |
4. 문정동 소형 창고 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)
질문 1: 주차는 가능하나요?
답변: 물론입니다. 입점 신청 완료 후, 주차 관제실에 방문하여, 월 주차는 4만 원(평일), 7만 원(주말)에 등록이 가능합니다. 추가 주차(10만 원/12만 원)도 가능하며, 1시간(350원) 할인권을 구매하여, 4장 중복 사용도 가능합니다.
질문 2: 7평 소형 창고에 3인 이상 근무가 가능한가요?
답변: 전용면적 약 23.87㎡(7.22평)은 물류 적재량이 적다면 3인 근무가 가능합니다. 하지만 소형 창고 특성상 재고 물품이 공간을 차지하게 되므로, 쾌적한 업무 동선을 위해서는 1~2인 상주 근무와 물류 보관을 병행하는 형태가 가장 이상적입니다. 문정동 내에서 더 넓은 인원 수용이 필요하다면 전용 9평 이상의 매물을 고려하시기 바랍니다.
문정동 소형 창고 임대! 단순한 가격 비교가 아닌, 실사용 면적과 적재 효율을 따져야 합니다.
해당 창고 외 여러 매물의 실측을 제공하고 있습니다. 귀사의 물류 솔루션을 찾고 싶다면,
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결론적으로 문정동의 이번 소형 창고 매물은 인터넷 쇼핑몰 및 소규모 유통 업체에게 최적의 솔루션을 제공합니다. 임대료의 부담을 줄이면서도 메자닌을 통한 추가 적재 공간 확보, 그리고 중앙 냉난방의 쾌적함을 동시에 누릴 수 있는 기회입니다.
(가든파이브 지하 2층 창고: (냉, 난방 공급 X)에서 더 자세한 정보를 확인하세요.)
※ 본 포스팅은 2025년 12월 11일 기준 최신 실측 데이터를 바탕으로 작성되었으며, 현장 상황에 따라 미세한 오차가 발생할 수 있습니다.
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