가든파이브 사무실 매매 시장의 연간 흐름을 실거래가 데이터로 정밀 분석한 자산 운용 보고서입니다. 창고는 제외하였으며, 일반 사무실의 경우 22.68㎡ 단일 평형을 기준으로 가격 편차와 월별 거래 집중도를 체계적으로 정리했습니다.
1. 가든파이브 사무실 매매 시장의 전략적 분석 개요
2025년 송파구의 주요 상업용 부동산인 가든파이브는 소형 사무실 매수세가 특정 시기에 집중되는 독특한 패턴을 보였습니다. 본 보고서는 단순한 가격 나열을 넘어, 실제 성사된 매매 사례를 분석하여 향후 투자 지표로 활용될 수 있도록 구성되었습니다. 12월 20일 기준의 최신 데이터를 바탕으로 시장의 가치를 재평가합니다.
2. 2025년도 월별 실거래 가격
가든파이브 내 사무실 거래 중 가장 수요가 많은 7평형 및 소형 면적의 월별 매매 현황입니다. 동일 면적 및 동일 가격 거래의 경우 통합하여 표기하였습니다.
| 거래 월 | 상세 매매 내역 (면적: 가격) |
|---|---|
| 1월 (4건) | 11.34㎡: 6천만 원 / 22.68㎡: 2.35억 원, 2.3억 원 / 23.29㎡: 1.5억 원 / 24.23㎡: 2.4억 원 |
| 2월 (3건) | 22.68㎡: 5,500만 원, 1.1억 원 / 22.65㎡: 1.0억 원 |
| 3월 (0건) | 3월, 10월 시행된 거래 내역 없음 |
| 4월 (7건) | 22.68㎡: 8,000만 원(2건), 9,000만 원, 9,500만 원, 2억 원 / 11.59㎡: 6,000만 원 / 23.52㎡: 6,700만 원(직거래) |
| 5월 (8건) | 22.68㎡: 1.0억 원(2건), 8,000만 원(직거래) / 22.83㎡: 1.4억 원(2건) / 22.76㎡: 1.45억 원(직거래), 1.49억 원(직거래) / 23.28㎡: 8,000만 원(직거래) |
| 6월 (19건) | 22.68㎡: 1.0억 원(7건), 1.05억 원(2건), 9,300만 원, 6,900만 원(직거래), 1.1억 원, 1.09억 원, 1.19억 원 / 22.70㎡: 1.2억 원 / 22.81㎡: 1.2억 원(2건) / 23.22㎡: 1.41억 원 |
| 7월 (8건) | 11.34㎡: 5,000만 원(2건) / 22.53㎡: 6,000만 원 / 22.80㎡: 6,000만 원 / 22.68㎡: 8,850만 원, 3.9억 원(직거래) / 46.17㎡: 28,425만 원(직거래) / 51.44㎡: 31,667만 원(직거래) |
| 8월 (4건) | 11.34㎡: 4,500만 원 / 11.52㎡: 5,200만 원 / 22.68㎡: 5,500만 원, 1.55억 원 |
| 9월 (9건) | 22.68㎡: 1억 원(3건), 1.2억 원(2건) / 11.34㎡: 5,100만 원 / 15.42㎡: 2억 원 / 22.92㎡: 1억 원 / 23.67㎡: 1억 250만 원 |
| 11월 (3건) | 11.34㎡: 4,700만 원 / 22.68㎡: 1.2억 원, 1.1억 원 |
| 12월 (1건) | 22.68㎡: 1.65억 원 |
3. 가든파이브 오피스 시장의 핵심 밸류에이션 점검
데이터 분석 결과, 가든파이브의 소형 사무실 가치는 크게 두 가지 축으로 나뉘어 형성되고 있음을 알 수 있습니다. 이는 향후 매매를 검토하는 분들에게 가장 중요한 기준점이 됩니다. 또한 2억 원이 넘는 가격의 매물은 사무실이 아닌 백화점 내부 상가(점포) 일 가능성이 높은 관계로 설명은 생략합니다.
3.1. 표준 면적(22.68㎡)의 가격 형성 기준
가장 거래 빈도가 높은 전용 7평 공간의 경우, 일반적인 내부 사무실은 1억 원 선이 시장의 합의된 기준가입니다. 특히 임대 사업 목적의 매수자가 1억 원 선의 매물을 집중적으로 확보한 사례는 이 가격대의 하방 경직성을 증명합니다.
3.2. 브릿지 사무실 및 특수 조망권 프리미엄
탁 트인 풍경과 채광이 보장되는 브릿지 라인의 사무실은 표준 매물 대비 약 50%의 프리미엄이 붙어 1.5억 원 내외에서 매매 가격이 형성되고 있습니다. 실사용자 비중이 높은 매물일수록 이러한 가격 차이는 더욱 뚜렷하게 나타납니다.
4. FAQ: 가든파이브 매매 전 필수 확인 사항
질문 1: 2025년 하반기 거래 건수가 추가될 가능성이 있습니까?
답변: 그렇습니다. 부동산 실거래가 신고 기한은 계약일로부터 30일 이내이므로, 12월 말 거래 건수는 2026년 1월이 되어야 최종적으로 시스템에 반영됩니다. 따라서 1월 중순에 최종 매매 통계를 재확인할 필요가 있습니다.
질문 2: 가든파이브 사무실 거래 시 직거래 비중이 높은 이유는 무엇입니까?
답변: 5월과 7월 데이터에서 보이듯, 특수 관계인 간의 거래나 법인 간의 자산 이동 시 직거래가 빈번하게 발생합니다. 이러한 매매 건은 일반적인 시장 시세와 괴리가 있을 수 있으므로, 데이터 분석 시 주의가 필요합니다.
본 보고서는 가든파이브 지역의 신뢰도 높은 사무실 매매 정보를 전달하기 위해 작성되었습니다. 정밀한 시세 분석이 성공적인 부동산 투자의 첫걸음입니다.
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