창고를 사무실로 활용했을 때 장점과 단점(F9125)

이 문서에는 임대 및 매매와 관련된 내용을 담고 있지 않으며, 소비자에 이해를 돕고자 소형 창고를 방문하여 가로, 세로, 높이 등의 정보를 제공하고자 기록하는 블로그입니다. 해당 창고는 직사각 형태를 띠고 있으며 면적과 사이즈 등은 아래와 같습니다.(+, - 0.1cm 오차가 발생할 수 있습니다.)

사무실 vs 창고

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사업을 하다 보면 여러 이유로 인해 창고를 필요로 하게 됩니다. 경기까지 바쳐준다면 창고의 개수 또는 규모가 커질 테지만 지금처럼 경기가 최악으로 치달을 때는 사무실 월세(임대료) 내는 것도 부담되는 것이 사실입니다.

물론 처음 사업을 시작하는 창업자에게 사무실과 창고를 동시에 임대하는 것은 꿈만 같은 이야기일 것입니다. 사무실 한편에 창고를 마련한다거나 창고를 사무실로 활용한다거나 하지 않는다면 비용 부담으로 스트레스만 쌓이게 될 것입니다.

1. 소형 창고

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창고를 사무실로 활용하기 위해서 가정 먼저 선행되어야 할 것은 냉, 난방의 공급일 것입니다. 창고랍시고 물건 및 제품만 쌓아놓는 게 아니라면 분명 여름에는 시원한 냉방과 여름에는 따뜻한 난방은 필수입니다. 또 제품의 운송 및 물류 운반을 위해 주차장 또는 주차장과 연결되는 화물용 승강기가 갖춰져 있다면 금상첨화가 아닐까 싶습니다.

2. 제에프-9125호

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이번에 방문하여 사이즈를 측정한 창고는 F-9125 호입니다. 와이는 영어 대문자 Y를 뜻하며 4개의 테마관 중, 가든파이브 패션관의 위치를 뜻하기도 합니다. 등기 사항 전부 증명서에 표시되는 주소는 제9층 제에프-9125호로 표기되며 건축물대장에 표기되는 용도는 판매시설(도매시장 부속 분양 창고)입니다.

3. 조업 주차장

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가든파이브(라이프)는 백화점과 아웃렛이 입점한 건물입니다. 이 건물 지하 2층은 조업 주차 공간과 함께 주차 공간 뒤로 소형 창고(냉, 난방 X)가 공급 중입니다. 조업 공간에서 제품 등의 물건을 분류 후 손수레(구르마)에 실어 지상으로 연결되는 화물용 승강기 또는 해당 창고로 이동이 용이합니다.

4. 소형 창고 사이즈

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창고를 사무실로 활용이 가능했던 이유 중 하나는 면적입니다. 즉! 대형 창고가 아닌 소형 공간이기에 사무실 겸용 창고로 활용이 가능하며, 냉방과 난방이 공급되지 않는다면 그냥 물건을 보관하는 곳간으로 남아 있었을 것입니다.

• 구조: 직사각
• 면적: 22.68㎡(6.86평)
• 가로: 192cm+10cm(중앙 분리대 폭)+201.5cm=약 403.5cm
• 가로 길이의 경우 403.5cm~404.5cm 폭넓게 적용
• 세로: 34cm(기둥)+491=약 525cm
• 기둥: 34cm*32cm
• 선반(상): 101.5cm
• 선반(하): 190cm
• 높이: 약 301cm

5. 자주 묻는 질문

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질문 1: 사업자 등록은 가능하나요?

답변: 개인(법인) 사업자 등록이 가능하며, 임대인의 세금계산서 발행이 가능합니다.

질문 2: 월 정기 주차는 가능하나요?

답변: 월 4만 원(평일), 월 7만 원(주말)

6. 창고 내부

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냉방과 난방의 공급이 가능한 창고의 경우 위처럼 복층 선반(금속)이 옵션으로 제공됩니다. 옵션을 선택할 수 있는 문제가 아닙니다. (지하의 경우 복층 선반 없음) 이 때문에 창고를 사무실로 활용하는데 매우 편리합니다.

항 목	내용
출입문 및 도어록	철문/Milre(건전지 4EA)
분전반	1EA
형광등 S/W	1EA(형광등 6EA)
열 감지기	1EA
스프링 클러	4EA
2구 콘센트	1EA(벽 매립)
인터넷 단자	1EA(벽 매립)
공조기(환기)	4EA(천장)