이 문서는 서울에서 오피스를 구하시는 분들께 되도록이면 임대료가 저렴한 사무실을 구하실 수 있게 정보 제공 목적으로 작성되었으며 공유 오피스 및 소호 사무실이 아닌 독립된 공간을 임대로 알아보실 수 있습니다.
가든파이브 라이프
라이프 건물 소개
garden5는 서울특별시 송파구 문정동에 위치한 쇼핑몰로써 지어진 건물입니다. 대형 백화점 및 아웃렛이 1층에서 5층, 7층까지 임대한 반면 나머지 층은 개인(법인) 소유자가 개인 또는 법인 사업자에게 상가 및 저렴한 사무실로 임대를 주고 있는 건물이기도 합니다.
구분 상가라고 불리기도 하는 해당 매물들은 22.68㎡(약 7평)의 공간으로 구분되어 있으며 미분양을 제외하면 개인이 분양 또는 매매를 통해 소유하고 있습니다. 오픈된 공간에 유리벽을 세워 임대료 저렴한 사무실로 만들어 공급 중입니다.
A. 일반 사무실(매장 형태)
가든파이브 라이프 건물에서 가장 흔한 매물로써 위에 언급했듯 유리로 마감된 것이 특징입니다. 코너에 위치해 있다면 유리면은 2개가 될 것입니다. 한 칸의 표준 면적은 22.68㎡이며, 두 칸을 터서 사용한다면 45.36㎡(약 14평)의 면적을 이용하실 수 있습니다.
B. 1~2인 사무실(매장 형태)
면적만 1/2크기로 줄어든 사무 공간이며 보통 책상 1, 의자 1을 기본으로 1인 프리랜서 등 다양한 1인, 2인 사무실로 임대를 진행 중입니다.
- 일반형 : 유리 벽이 천장까지 세워짐
- 오픈형 : 소방법의 의거 유리벽의 높이는 약 2.2m라 소음에 취약한 게 단점입니다.
C. 창고형 사무실
라이프 건물 가장자리에 분포되어 있으며 석고보드 벽체로 마감된 것이 특징입니다. 한 칸의 표준 면적은 22.68㎡로써 복층 선반이 옵션으로 제공됩니다.(철제 출입문과 사방이 벽체로 이루어져 있어 답답함)
- 일반 사무실 : 건축물대장상 '판매시설'로 표기되어 있으며 주로 사무 공간으로 인기가 좋습니다.
- 1인 사무실: 11.34㎡(약 3.5평) 공간에 1-2명이 사용할 수 있는 초소형 공간입니다. 주로 창업, 번역, 1인 오피스로 이용합니다. 자세히
- 창고형 사무실: 22.68㎡(약 7평) 공간에 평균 최대 4명까지 사용이 가능하며, 철제 복층 선반이 옵션으로 제공되는 공간입니다. 석고보드 벽으로 마감되었으며 냉, 난방과 인터넷 설치가 가능해 임대료 저렴한 사무실로 가장 많이 찾는 매물이기도 합니다. 자세히
가든파이브 장, 단점
- 장점 : 창업 및 소규모 사업체가 사용하기에 적당한 매물들이 많습니다. 임대료 만큼은 저렴한 게 사실이며 특히 전자 상거래 업종의 비율이 높습니다. 또 에어컨 등을 설치할 필요가 없어 부가적인 비용이 들지 않는 것도 장점입니다.
- 인터넷 설치(유료)
- 주차권 구매 시 1시간: 350원(4장 중복 사용)
- 단점 : 저렴한 임대료에 비해 높은 관리비는 단점으로 지적되고 있습니다. 중앙에서 공급되는 냉, 난방으로 원하 던 원치않든 간에 공급이 되며 이로 인해 평균 25만 원의 관리비는 부담이 됩니다.
- 22:00 이후 퇴근의 불편함(방재실과 소통 후 퇴근 가능)
매물 정보
- 소재지: 송파구 문정동 634
- 위치: 가든파이브 라이프
- 냉, 난방: 중앙 공급(열병합)
- 건축물 용도: 판매시설, 창고
- 사용승인: 2008년 12월
- 입주: 상시(현 공실)
- 총 사무실 수: 1EA
- 주차 대수: 사업자 등록에 한하여 한 대(월 4만 원-평일 기준) 자세히
요약 정보(단위: 만 원)
| 항 목 | 일반 사무실 | 1인 사무실 | 창고형 사무실 |
|---|---|---|---|
| 면적 | 22.68㎡(약 7평) | 11.34㎡(약3.5평) | 22.68㎡(약 7평) |
| 임대료 | 500/40~50 | 300, 400/25~30 | 300, 400/25~35 |
| 냉, 난방 | 중앙 공급 | 좌 동 | 좌 동 |
| 관리비 | 봄/가을: 20~24 여름/겨울: 25~28 |
봄/가을: 10~12 여름/겨울: 13~14 |
봄/가을: 20~24 여름/겨울: 25~28 |
| 월 주차 | 평일: 4, 주말: 7 | 좌 동 | 좌 동 |
마치며
위처럼 가든파이브 소형 사무실은 임대료가 보증금과 임대료가 저렴하여 창업하시는 분들께 부담 없이 사업을 시작하는 데 있어 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 다만 두 칸(14평) 이상의 면적을 임대 시 관리비 또한 두 배로 상승하므로 가성비가 떨어지는 게 사실입니다. 이 점 참고하시어 저렴한 사무실을 알아보시는 데 도움 되셨으면 좋겠습니다.
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