경기 둔화가 계속되는 상황 속에서 창업의 열풍은 식지 않은 거 같습니다. 여전히 garden5(라이프) 수요는 꾸준하지만, 역시 저렴한 매물 위주로 계약이 되고 있습니다. 전용 22.68㎡(6.8평) 위주로 보여드리고 있습니다.
창고형 사무실[냉방, 난방]
garden5 LIFE
소재지
- 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브 라이프
- 송파구 충민로 66
- 8호선 장지역 4번 출구와 바로 연결된 건물(라이프)
계약/전용면적
- 66.83㎡/22.68㎡ (전용 6.86평)
- 가든파이브 라이프 건물은 대부분의 표준 사이즈가 22.68㎡으로 구성되어 있으며, 창고뿐만 아니라 판매시설(사무실) 또한 22.68㎡ 면적이 표준 면적입니다.
- 전용 5평 공간만을 임대하거나 10평을 별도로 임대를 구할 수 없습니다. 즉 전용 7, 14, 21... 평처럼 7의 배수로 면적이 넓어지는 건물입니다.
- 전용률이 약 33%입니다. (주택과 다르게 전용률이 굉장히 낮은 편이며, 그만큼 공용부분의 의존도가 높기 때문에 높은 관리비는 단점으로 지적되고 있습니다.)
- 라이프 건물: 대지면적: 41,732,1㎡, 연면적: 426,785.23㎡, 건축면적: 24,913.76㎡
해당 층
- 이미지 속 매물은 패션관 9층에 위치한 창고형 사무실입니다.
- 라이프 건물은 11층 건물이며, 상층부가 인기가 좋습니다.
- 백화점(1F~7F)이 입점한 창고 형태의 사무실이라고 임대료가 저렴하지는 않습니다.
월 관리비
- 중앙에서 공급되는 냉방과 난방을 사용하기 때문에 관리비가 높습니다.
- 전용면적 7평 기준, 평당 약 36,000 원을 곱하시면 됩니다. 하지만 계절마다 차이가 있기 때문에 봄, 가을 (20~24만 원), 여름, 겨울(약 25~28만 원)의 평균 가격으로 예산을 잡으시면 되겠습니다.
방향
- 라이프 건물 특성상 4개의 테마관 가장자리에 창고 형태의 사무실이 위치해 있습니다.
- 위 매물은 출입문 기준으로 북서향에 위치
총 주차 대수
- 무료 주차는 폐지 자세히
- 창고형 사무실도 월 주차 가능
- 사업자 등록 및 이전에 한하여 평일 기준, 월 4만 원, 추가 주차의 경우 10만 원입니다.
- 가든파이브 주차 등록 및 할인권 구매: 02-2157-1562
- 현재 백화점 영수증으로 출차 가능
사용 승인일
- 2008년 12월
건축물 용도
- 판매시설(도매시장 부속, 분양 창고)
해당 창고형 사무실 특징
- 소유자가 직접 이용하려 리모델링을 했지만 계획 변경
- 흡연실과 식당이 매우 가깝습니다. (단점이자 장점이 될 수 있습니다.)
- 2구 콘센트는 벽에 매립되어 있으며, 추가 설치도 하셨습니다.
- 인터넷 3사의 이용이 가능하나 별도 설치 하셔야 합니다.
- 보증금/임대료: 보증금 300만 원, 月 30만 원이며, 부가가치세는 별도
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